收房是房子拿回的重要环节，也是必须十分缜密的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看完就完事了，后面翻新的时候出现异常，才愧疚收房的时候没细心查阅。收房必须留意的地方，今天小编老大大家整理出来了，大家一起自学吧！收房必须留意的地方首先要按规定有关的证明文件。不少开发商因交房期限迫近，又惧怕缴纳推迟交房的违约金，往往在房屋予以有关职能机构检验并获得合格证明前就交付使用。

在消费者月收楼之前，有权向开发商索要查询《建设工程质量确认证书》以及到现场勘查竣工验收。在查阅了有关文件后，我们要对照合约，审查合约内双方誓约的条款，在交验的房屋内否还清。特别是在是我们当初签订的补充协议和尤其条款。

因为这些内容不是每户人家都一样，开发商更容易“遗漏”或“张冠李戴”。在转入室内竣工验收的时候，我们应当对这些书面内容再行加以竣工验收。其次我们就该进门竣工验收室内工程了。此时消费者应当更为认真仔细，视力很差的最差能戴着个放大镜。

这不是打趣，有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，近看又害怕看不清楚。对一些誓约好的翻新设备，我们也必须查阅其品牌和规格。

总之，我们必须檫暗眼睛，打着灯笼细心看。另外建议尽可能在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗漏等问题，阴雨天的竣工验收效果不会较为好。在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放到地上，看它否会朝某个方向滑动，多去找几个方位，这样乒乓球如果滑动的话，就解释地面不是水平的了。

如果是毛坯房的话，不妨在地上推倒些水，有可能的话拒绝楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的透气性能。室内竣工验收的项目主要是看墙壁否有裂缝，承重墙、梁、柱否合乎设计规范；层高的尺寸否合乎图纸标称拒绝；移动门窗的底部滑梯否光滑；门框、窗框与墙身若无过大缝隙；钢木门窗应加装平坦稳固，无翘曲变形，电源灵活性；进户门不得用于胶合板制作，门锁不应加装稳固；木翻新工程不应表面光洁、线条京汉铁路、对缝森严、不丝钉帽。水电方面，灯光器具等低压电器加装支架必需稳固，部件齐全，认识较好，方位准确。此外，不应加装水表或腾出表位；地漏、排污管模块、检查口不得渗水，管道灌溉必需流畅。

在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“怀疑”地方当场施肥试验，看其否漏水。最后还想要给购房者出有几招简单的小窍门。第一，我们在竣工验收前几天，最差能利用晚上的时间到房子周围或楼内理解入夜后房屋附近噪声、灯光、安全性等情况；第二，我们看装潢的时候要侧重看作工，特别是在是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等作工否精细，而不要过多注目翻新的材料；第三，竣工验收窗户时一定要关上窗户，看一下窗外环境和通风、通风等否合格。

购房者在整个收楼过程中遇上任何问题，首先应当对照我们的购房合约和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”愚弄了。缴楼前，购房者如果找到房屋经常出现质量问题，有权拒绝接受收楼。对房屋经常出现的质量问题，开发商不应分担修理责任，以后合乎合约誓约的交楼标准为止。推迟合格所多达的交房时间，购房者可根据合约拒绝赔偿金。

对于翻新房来说，购房者也有权索要不合乎翻新条款的房子，并拒绝开发商按合约誓约的标准新的翻新、修理房屋。以后开发商获取合乎合约标准的房屋才收楼。

在合约有誓约的情况下，开发商的不道德给购房者导致其他损失的，开发商要分担赔偿金责任。如果购房者指出房屋不存在相当严重质量问题或开发商不存在其他相当严重债权人不道德，我们购房者有权拒绝退房并主张赔偿金。所以有条件的购房者在竣工验收房屋的时候最差能带个地产律师，他们不仅能老大您竣工验收房屋的质量，关键时刻还能替您把好索要和退楼的火候。

当然您必须为此缴纳一笔律师费。

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